En wat blijkt, onze WOZ-waarde is maar liefst met 8,4% gestegen! Daar kun je niet tegenop sparen of aflossen. En dit is ook nog eens met peildatum 1 januari 2024, dus over 2023. Zo gaat het hard als ons huis ieder jaar 8% in waarde stijgt.
De bijbehorende gemeentebelastingen vallen me eerlijk gezegd reuze mee. In vergelijking tot 2024 betalen we slechts €86 per jaar meer. Dat is wel erg weinig bij een stijging van 8,4% van de WOZ-waarde. Waar zit hem dat in:
- Afvalstoffenheffing: +€17
- OZB belasting: +€18
- Rioolheffing eigenaar: +€7
- Rioolheffing gebruiker: +€8
- Watersysteemheffing: +€13
- Watersysteemheffing ingezetenen: +€5
- Zuiveringsheffing woning: +€18
Wat me opvalt is dat de belastingen, die samenhangen met je WOZ-waarde (OZB en watersysteemheffing) relatief zijn gedaald t.o.v. vorig jaar (-0,0044% en -0,0004%). Dat lijken kleine verschillen, maar op een aantal ton dempt dat de absolute stijging in WOZ-waarde deels. Mooi meegenomen!
De vraag is nu natuurlijk: vind ik de stijging te hoog (dus bezwaar maken) of komt het redelijk overeen met de algemene cijfers? Ik gebruik daar drie manieren voor:
- Op de website van het CBS kun je de ontwikkeling van de huizenprijzen over een bepaalde periode en regio bekijken, de zogenaamde Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) waarbij 2020 als 100% is genomen. Deze kun je zelf aanpassen naar je eigen tijdvak/regio. Kijkend naar onze regio zie ik dat de index tussen eind Q4 2022 en eind Q4 2023 (dus over 2023) een stijging van 2,5% laat zien. Als ik dan ons huistype bekijk op deze pagina (helaas kun je bij CBS niet recente data combineren van woningtype en regio) kom ik zelfs landelijk op -2,5% uit.
- Op de website van berekenhet.nl kun je je huidige woningwaarde bepalen aan de hand van een prijs in het verleden. Dat gebeurt op basis van CBS-cijfers, dus redelijk nauwkeurig. Ik maak hierbij gebruik van de peildatums 1-1-2023 en 1-1-2024. Wat blijkt, ons huis was op 1-1-2024 slechts 0,6% meer waard dan op 1-1-2023.
- Ik heb chatgpt gevraagd: "In 2023 daalden de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld met 2,8% ten opzichte van 2022. Voor vrijstaande woningen was de prijsdaling met 2,5% minder sterk dan voor andere woningtypen. Specifieke cijfers voor ... zijn niet beschikbaar, maar de landelijke trend geeft een indicatie van de prijsontwikkeling in de provincie."
Oftewel: hoe ik het ook bekijk, ik kom bij lange na niet op 8,4% stijging uit. Dat komt omdat in 2023 de woningprijzen tijdelijk zijn gedipt. Het verschil tussen website 1 en 2 komt waarschijnlijk doordat ik via de website van het CBS data van regio en woningtype niet kan combineren. Blijkbaar kunnen ze dat bij berekenhet.nl wel, wat het andere getal kan verklaren. Chatgpt zit dan weer redelijk in de buurt van het CBS.
Het lijkt me dus reden genoeg om bezwaar te maken. De vraag is of ik dat ga doen, aangezien de stijging van de gemeentebelastingen meevalt. Over een jaar of 10/12 willen we onshuis gaan verkopen, dus wellicht is een stijging niet zo erg. Ik denk er nog over na.
Is jouw WOZ-waarde al binnen? Zoja, was er ook een grote stijging terwijl de markt in 2023 is gedaald?
12 opmerkingen:
Wij hebben onze WOZ nog niet binnen, dus even een sneak preview op 'mijnoverheid' gedaan.
Onze WOZ is met 10,7% gestegen en dat kan wel kloppen.
Wij zijn niet van plan om te verhuizen dus moet ik hier blij mee zijn? Het voelt goed, ons huis is meer waard geworden. Maar zolang we niet verkopen, koop ik hier niets voor en kost het alleen maar belastinggeld. Het voelt in ieder geval beter dan dat de huizenprijzen dalen.
We hebben nog niets binnen van de gemeente, maar staat al wel op wozwaardeloket. En tot onze verrassing is deze 1,35% naar beneden gegaan. Niet wat we verwacht hadden want de prijzen gaan hier erg hard, maar wel een gemeente met een positieve begroting. Wellicht hadden ze het dus niet nodig.
@anoniem (17:26u): de landelijke index laat een daling van 2,8% zien, dus dat is niet zo gek. Ik neem aan dat gemeenten niet naar hun begroting kijken als ze een woz-waarde bepalen.
@Quint: ook dat is een flinke stijging. Waarom kan dat in jullie geval wel kloppen? Het gaat over tijdvak 2023, waarin de huizenprijzen gemiddeld daalden. Je betaalt je dus eigenlijk meer dan obv feitelijke stijgingen.
Eind Q1/24 is er een vergelijkbaar huis verkocht voor +20%, dan lijkt me een bezwaar weinig kansrijk.
@Quint, de reden welke je aangeeft speelt ook in mijn situatie. Vroeg me gelijk af waarom tellen de verkochte huizen van eind Q1/24 mee in de peildatum van 1 januari '24? Andersom gezien men wist op peildatum niet dat er een huis in de buurt eind Q1/24 voor +20% verkocht werd!
Aanvulling op laatste bericht, zelf een huis verkocht in april '24 telt mee in de berekening peildatum 1 januari '24.
Onze WOZ-waarde is gestegen van 369k naar 455k. We hebben het in 2022 gekocht voor 375k, en een ton bouwbudget erbij gefinancierd. De gemeente weet niet dat we er voor meer dan een ton geld in gestoken hebben. Ik denk toch over een bezwaar.
@Quint: dat verklaart. Dan is een eventueel bezwaar vrij kansloos ja.
@anoniem (11:25u): met een stijging van ruim 23% versus algemene daling van 2,8% lijkt me dat wel een bezwaar waard ;-)
Hier 20% verhoging van de WOZ waarde. Lang leve de Randstad. Gezien de verkoopprijzen in de buurt, waarschijnlijk weinig kans om naar beneden te krijgen. Toch maar proberen.
Wij zijn bijna 10% omhoog gegaan. Ik weet nog niet wat we gaan doen, maar gezien de verkoopprijzen in de buurt maken we weinig kans.
Een reactie posten