Hoe ik dat bereken? Op deze pagina van berekenhet.nl kun je een prijs invullen die je op een bepaalde datum weet (in ons geval ons bod), waarmee de website uitrekent wat je huiswaarde is op een bepaalde datum op basis van CBS-getallen. Die getallen kun je ook zelf opzoeken bij het CBS, maar dit is gemakkelijker.
Dus na 4 jaar is ons huis 2 ton meer waard geworden. Oftewel, we zijn opeens 2 ton rijker! Althans, dat is wat bepaalde mensen in de politiek er als vreemde gedachte aan overhouden, zodat ze verantwoord kunnen plukken van deze "rijken". Want zijn we rijker? Nee. Hebben we er iets aan? Nee. Komt het vrij als we de boel verkopen en kleiner gaan wonen? Nee slechts deels, want kleinere huizen zijn inmiddels ook duurder geworden. Oftewel: het klinkt leuk, maar we hebben er helemaal niets aan. Sterker nog, we betalen hogere gemeentebelastingen bij iedere stijging.
Dat past een beetje in de framing van de laatste tijd in de media. Zo stond er een artikel op nu.nl over dat steeds meer huishoudens een vermogen hebben van meer dan 1 miljoen euro. Leuk, maar daar wordt dus je huis in meegerekend. Het plaatje op de voorkant liet al een mooi kasteel zien met oprijlaan. De realiteit is, dat veel mensen met een vermogen van een miljoen (inclusief huis) tegenwoordig gewoon in een rijtjeshuis in de randstad of Eindhoven wonen en er helemaal niets aan hebben. Maar goed, het past wel lekker in de framing.
De echte vraag is: hoe en waar stopt de stijging van de huizenprijzen? Er is een enorme krapte doordat er te weinig huizen vrijkomen en doordat er niet veel mag worden bijgebouwd vanwege o.a. stikstofregels. Er zijn simpelweg te weinig huizen voor teveel mensen met deze regels. De afschaffing van de hypotheekrenteaftrek helpt hierin iets, maar gaat erg geleidelijk. Daarnaast blijven de lonen stijgen en is er hardnekkige inflatie. Ook gaat men de grens voor hypotheken met NHG verhogen maar €470k en zijn er tegenwoordig steeds meer startershypotheken met een looptijd van 40 jaar om de dure huizen te kunnen kopen. Dat helpt dus ook niet in het afremmen. Oftewel, de stijging blijft in mijn ogen nog even doorgaan, al zijn er wel eerste tekenen van afvlakking.
Worden we blij van die hoge prijzen? Volgens mij niet. Zoals ik al eens eerder heb gezegd, maak ik me best zorgen over onze kinderen en hoe ze later een huis gaan kopen. Dat zit er met deze prijzen simpelweg niet in, tenzij ze enorme hulp krijgen. Het enige wat de prijzen kan afremmen is als de markt helemaal op slot gaat en het niet meer te betalen is. Maarja, daar helpt zo'n beweging van het verhogen van NHG en hypotheken van 40 jaar weer niet aan mee.
De politiek lijkt zichzelf dus een beetje tegen te werken. Aan de ene kant vindt men het een enorm probleem, aan de andere kant helpt men wel mee om zaken te versoepelen zodat de markt niet helemaal op slot gaat. Ondertussen doen ze net alsof wij kunnen genieten van 2 ton extra, wat dus helemaal nergens op slaat aangezien het allemaal papieren waarde is.
Voel jij je wel een stuk rijker door je overwaarde?
8 opmerkingen:
Wij hebben in minder dan 8 jaar tijd een prijsstijging van ruim 4,5 ton. In combinatie met de uitstaande hypotheek zouden we van de overwaarde een ander huis kunnen kopen. Daardoor voelen we ons wel rijk. We zijn momenteel, ook serieus aan het kijken om kleiner te gaan wonen. Met onze wensen blijft er dan nog wel een klein stukje hypotheek over.
Wat betreft de kinderen. Wij hebben een kind van zes. En we zijn nu al actief begonnen met schenken (via beheerd schenken) om dat extra zetje te kunnen geven op de woningmarkt (of studie of iets anders) t.z.t.
Ook eens ingevuld. Afhankelijk welke wozwaarde ik gebruik (2014 versus 2024). Is de waarde van het huis gestegen tussen de 3 en 3,5 ton. Maar goed wat koop je ervoor…. Papieren waarde leuk voor de statistieken maar ik moet ook ergens wonen bovendien is er in de jaren ook aan zeker 2 ton aan verbouwd. Een investering in onze eigen woongenot omdat we niet snel willen verhuizen.
Ik heb vooral zorgen waar mijn kinderen ooit gaan wonen. Ik hoorde laatst dat de prijsstijging van een gemiddelde woning het afgelopen jaar hoger was dan een modaal inkomen. Ik snap het dat twintigers geen perspectief zien, want hoe kan je daar nou tegen aan sparen. En mijn kinderen zijn mijn alles. Maar als ze allemaal tot hun 30+ thuis moeten blijven wonen, vind ik een opgave. Ik kan geen groter huis betalen, maar ze kunnen nog geen eens een tweepersoonsbed kwijt in hun slaapkamers. Ik heb ook geen financiële middelen om ze te steunen bij het kopen van hun huis. Want ook al is mijn overwaarde enorm, ik kan volgens de banken een hogere woonlast niet veroorloven. Wel grappig dat mijn kinderen straks wel voor dat bedrag en een lager inkomen het wel aan huur mogen uitgeven.
Geen idee wat mijn huis waard is vandaag. Dat het stukken meer waard is dan 21 jaar geleden weet ik wel. Het is afbetaald dus iedere baksteen is van mij. Dat is op zich al een heel goed gevoel.
@anoniem: dan zitten jullie in een mooie situatie (op papier). Ik ken de ins en outs van beheerd schenken niet, maar welk voordeel heeft dat tov zelf beheren? Je kind is minderjarig, dus box3 belasting betaal je zelf en schenkbelasting geldt ook.
@luxe of zuinig: precies zoals je zegt, het is leuk voor de statistieken maar je koopt er niets voor. Enige voordeel is als je verkoopt en daarna gaat huren. Maar dan betaal je weer lekker veel box3 belasting.
@Mina: dat is inderdaad erg krom. Jongeren mogen geen hypotheek krijgen van de banken van €2000 (teveel onderliggend risico) maar wel eenzelfde maandhuur hebben. Dan is huren voor hun dus de enige optie (waarbij ze niets opbouwen), of je moet een opeethypotheek nemen om ze mee te helpen.
@mevrouw Niekje: dat lijkt me een heerlijk gevoel van vrijheid! Enige wat mij tegenhoudt om verder af te lossen is dat bepaalde partijen overwaarde ook willen zien als vermogen (box3) en dat willen belasten als manier van inkomsten (boven bepaalde vrijstelling).
Een reactie posten