Nieuwe WOZ-waarde

Het is weer de tijd van het jaar waarop de nieuwe WOZ-waarde en bijbehorende gemeentebelastingen op de digitale deurmat vallen. Zie hier mijn post van vorig jaar hierover. Dat de WOZ-waarde is gestegen, lijkt me wel duidelijk. Er is nog steeds een enorm woningtekort in Nederland en dat ga je niet oplossen met tien nieuwe metaforische steden. De vraag is vooral wat de gemeentelijke belastingen gaan doen aangezien ze over het algemeen flink stijgen. Gemeenten maken zich op voor het zogenaamde 'ravijnjaar 2028'. Vanaf dat jaar rekenen gemeenten op geldtekorten, onder andere omdat ze minder geld krijgen van de overheid. Dat verzin ik niet zelf, dat is gewoon al aangekondigd. 

Maar goed, even terug naar onze eigen situatie. Allereerst onze WOZ-waarde, deze is met maar liefst met 12% gestegen! Dat is flink, ook qua absoluut bedrag. Vorig jaar was het +8,4% en in 2025 +8,2%. Bizar, dat is in drie jaar tijd een stijging van 32% (want stijging op stijging)!

De absolute stijging aan gemeentebelastingen is ook behoorlijk. In vergelijking tot vorig jaar betalen we €240 per jaar meer. Met welke percentages zijn ze gestegen:

• Afvalstoffenheffing: -5%
• OZB belasting: +14%
• Rioolheffing: +6%
• Watersysteemheffing: +4%
• Watersysteemheffing ingezetenen: +14%
• Zuiveringsheffing woning: +7%

Dat is niet mis. Samen met de verhoogde WOZ-waarde zorgt het dus voor een flinke stijging in kosten. Ik werd al wat tegendraads vanwege alle nieuwe belastingen in 2028, het lijkt erop dat Nederland steeds onbetaalbaarder wordt om te wonen. Andersom bekeken: mag ik nu ook gemiddeld 7% meer service verwachten van mijn gemeente? ;-)

De vraag is nu natuurlijk: vind ik de stijging te hoog (dus bezwaar maken) of komt het redelijk overeen met de algemene cijfers? Ik gebruik daar drie bronnen voor:

1. Op de website van het CBS kun je de ontwikkeling van de huizenprijzen over een bepaalde periode en regio bekijken, de zogenaamde Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) waarbij 2020 als 100% is genomen. Deze kun je zelf aanpassen naar je eigen tijdvak/regio. Kijkend naar onze regio zie ik dat de index tussen eind Q4 2023 en eind Q4 2024 (dus over 2024 omdat de peildatum van deze WOZ-waarde 1 januari 2025 is) een stijging van 12,5% laat zien. Als ik dan ons huistype bekijk op deze pagina kom ik voor ons woningtype uit op 12,4%.
2. Op de website van berekenhet.nl kun je je huidige woningwaarde bepalen aan de hand van een prijs in het verleden. Dat gebeurt op basis van dezelfde CBS-cijfers als hierboven. Ik maak hierbij gebruik van de peildatums 1-1-2024 en 1-1-2025. Met deze vergelijking is ons huis 8,6% meer waard geworden. Op zich vreemd aangezien dezelfde CBS-data wordt gebruikt als hierboven. Dat wil ik misschien nog wat beter snappen.
   
3. ChatGPT: deze komt met een stijging in mijn regio van 8%. Puur als lichte referentie, ik weet dat ChatGPT soms niet zo heel nauwkeurig is met getallen opzoeken. 

Oftewel, de 12% stijging ligt redelijk in lijn met de getallen van het CBS en wat boven die van berekenhet.nl. De vraag is dus of het nut heeft om bezwaar te maken. Aan de ene kant voelt het als een stijging volgens de markt, aan de andere kant is het wel €240 extra. Ik kan echter de gemeentelijke belastingen niet beïnvloeden, alleen de WOZ-waarde. Zelfs als ik deze gelijkstel aan die van vorig jaar (wat niet realistisch is) ga ik er maar €100 per jaar minder door betalen t.o.v. nu. Dat lijkt dus niet de moeite waard.

Je kunt natuurlijk zeggen "Groeigeld, wat zeur je nu, dat kun je prima betalen, de sterkste schouders moeten de zwaarste lasten dragen". Dat klopt ook, maar die schouders beginnen langzaam wel door te zakken met alle belastingverhogingen. En dan kunnen wij het nog redelijk opvangen, ik vraag me af hoe een gezin dat meer moeite heeft om rond te komen hiernaar kijkt.

Wat me ook nog opviel, was de zogenaamde villataks, waar ik in 2024 al over schreef. Simpel gezegd betaal je over het deel boven een WOZ-waarde van €1,3 miljoen maar liefst 2,35% aan eigenwoningforfait. Nu zitten wij daar nog lang niet aan, maar wat me wel opvalt, is dat die bovengrens afgelopen jaar maar met 1,5% (€20k) is gegroeid, terwijl de WOZ-waarden dus met 10-12% groeien. Dat lijkt me niet eerlijk aangezien op die manier steeds meer huizen in die bovenste categorie vallen en huishoudens dus flink gaan betalen. En dan doel ik niet op de grote huizen met oprijlaan, maar gewoon over rijtjeshuizen in de grotere steden. Dan hebben we het dus weer over belasten van papieren winst.

Is jouw WOZ-waarde al binnen? Zoja, was de stijging in lijn met je verwachting?